+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Застройщик вправе расторгнуть договор долевого участия по любым причинам

Покупка жилья в долевом участии — возможность приобрести заветные квадратные метры по выгодной цене. На рынке недвижимости всё чаще появляются мошеннические схемы, поэтому желание аннулировать договор должно иметь юридическое подспорье. Важно быть юридически грамотным в данном вопросе, чтобы не потерять свои средства и правильно выйти из сложившейся ситуации. Основные аспекты аннулирования договора Разорвать договор можно по разным причинам, которые предусмотрены законодательством.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве? Какие деньги при этом получит дольщик?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах

Проценты за пользование денежными средствами: Не смотря на полученный результат расчёта, расторжение договора участия в долевом строительстве с ипотекой сопряжено с рядом серьёзных рисков для дольщика, которые не следует упускать из внимания. Взыскание разницы между рыночной ценой объекта долевого строительства и фактически уплаченной дольщиком при расторжении ДДУ В судебной практике по защите законных прав и интересов дольщиков иногда встречаются достаточно специфические определения, которые заслуживают внимания.

Согласно материалам дела, бывший дольщик обратился в суд, в том числе, с требованием о взыскании с ответчика убытков в виде разницы между рыночной стоимостью права требования на квартиру и возвращенной ответчиком ценой договора долевого участия. Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении данного заявленного требования исходя из отсутствия в материалах дела доказательств того, что истец имел намерение приобрести аналогичную недвижимость.

Однако суд второй апелляционной инстанции решение суда в этой части отменил и взыскал с ответчика убытки в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных за квартиру, и рыночной стоимостью квартиры.

Судебная коллегия по гражданским делам изменила решение районного суда по нижеследующим основаниям: Размер долевого участия истца может быть приравнен к стоимости приобретаемого жилого помещения. Истец обратился в оценочную компанию для определения рыночной стоимости квартира, которая выдала заключение с подробным описанием проведённого исследования.

На момент подачи иска истец был лишён возможности приобрести квартиру за те же денежные средства, которые были изначально внесены им в качестве оплаты цены ДДУ. В соответствии с п. Исходя из системного толкования норм ст.

Государственная пошлина при подаче искового заявления о расторжении ДДУ с ипотекой Цена иска по делу о защите прав потребителя, связанному с расторжением договора участия в долевом строительстве с ипотекой обычно равняется цене договора, сумме процентов за пользование застройщиком денежными средствами дольщика, а также документально подтверждённых убытков участника долевого строительства, например, в виде фактически уплаченных им процентов по ипотечному кредиту.

Соответственно, штрафы на основании ч. Государственная пошлина по делам о защите прав потребителей уплачивается участниками долевого строительства, когда сумма иска превышает 1 рублей.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате дольщиком — истцом рассчитывается на основании пп. Таким образом, потребитель должен уплатить госпошлину в сумме, установленную пп. В соответствии с пп. Пример расчёта государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска в суд: Риски расторжения договора участия в долевом строительстве с ипотекой Риски расторжения ДДУ с ипотекой Неплатежеспособность застройщика Снижение процентов за пользование деньгами Требование досрочного погашения ипотеки Потеря права на недвижимое имущество Штрафы за расторжение ДДУ Штрафы и комиссии за досрочное погашение Невозмещение расходов на представителя Снижение потребительских штрафов При неграмотном расторжении ДДУ с ипотекой дольщик может остаться без квартиры, без денег и с обязанностью по выплате кредита.

Рассмотрим перечисленные на схеме риски более подробно: Неплатежеспособность застройщика, обусловленная тяжёлым финансовым положением, предбанкротным состоянием или умышленными действиями, направленными на сокрытие активов на которые может быть обращено взыскание — достаточно распространённое в юридической практике явление.

Перед тем, как расторгнуть договор участия в долевом строительстве необходимо оценить финансовое состояние строительной компании и при обоснованных подозрениях в невозможности получения с должника денежных средств — отказаться от идеи расторжения ДДУ. Снижение судом суммы начисленных процентов за пользование денежными средствами дольщика возможно на основании ходатайства застройщика о применении ст.

В этом случае, судья, на своё усмотрение, может снизить положенную по закону участнику долевого строительства сумму процентов за пользование денежными средствами в десятки раз, поскольку её размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства застройщика.

Для примера: Для предотвращения подобной ситуации, рекомендуется взыскание процентов за пользование денежными средствами и штрафов с застройщика при расторжении ДДУ через арбитраж. Требование досрочного погашения ипотеки банком при расторжении участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве обусловлено исчезновением предмета залога.

В случае если застройщик платежеспособен, то деньги, полученные в счёт возврата цены договора и процентов за пользование денежными средствами, а также компенсации убытков за фактически оплаченные проценты по кредиту, дольщик может направить на досрочное погашение кредита.

Однако если застройщик испытывает финансовые затруднения, то дольщик рискует задолжать банку весьма значительную сумму, на которую, к тому же, будут начислены пени.

Потеря права требования передачи недвижимого имущества — основной риск при расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Перед расторжением договора необходимо тщательнейшим образом проверить финансовое состояние застройщика и принять меры к обеспечению иска при подаче в суд искового заявления. В противном случае, существует высокая вероятность того, что дольщик останется без квартиры и вложенных в её приобретение денежных средств ввиду того, что решение суда невозможно будет исполнить по ряду причин.

Штрафы за расторжение договора по инициативе участника долевого строительства могут быть предусмотрены условиями договора участия в долевом строительстве.

Однако в соответствии со ст. Более того, при наличии подобных условий в договоре, застройщик может быть привлечён к административной ответственности на основании ч. В этом случае участнику долевого строительства следует обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав и требовать взыскания с застройщика незаконно удержанной суммы штрафа, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Штрафы и комиссии за досрочное погашение ипотечного кредита могут быть предусмотрены условиями кредитного договора, заключённого между дольщиком и банком. Невозможность возмещения расходов на представителя в судебном процессе, понесённых дольщиком также является ещё одним весьма неприятным последствием необдуманного расторжения договора.

При этом расходы на юридические услуги по расторжению ДДУ могут быть весьма существенными некоторые юридические конторы берут за свои услуги до 40 и более процентов от итоговой взысканной судом суммы. При этом дольщик, как правило, в соответствии с договором, обязан оплатить их услуги по факту выигрыша дела, независимо от того, возможно или невозможно дальнейшее исполнение решения суда.

По этой причине, участнику долевого строительства, следует быть предельно внимательным к условиям заключаемого с юристом договора. Оптимальным является условие оплаты услуг юриста по факту получения присужденной судом суммы истцом.

Суды считают штрафы разновидностью неустойки, а потому применяют к ним положения ч. Во избежание срезания судами общей юрисдикции штрафов, предусмотренных Законом о защите прав потребителей, рекомендуется их взыскание через арбитражный суд. Примерный алгоритм расторжения договора участия в долевом строительстве с ипотекой через суд Алгоритм может варьироваться в зависимости от условий договора участия в долевом строительстве и кредитного договора, а также ряда существенных нюансов.

Если суды завалены делами по искам участников долевого строительства и третьих лиц к застройщику и в отношении него возбуждены исполнительные производства Федеральной службой судебных приставов, то, существует большая вероятность того, что решение суда невозможно будет исполнить, а, значит, расторжение ДДУ может привести к катастрофическим последствиям для дольщика.

Дольщик, на основании положений ч. Отказ от исполнения ДДУ должен быть обоснован, поскольку, в противном случае, он может быть оспорен строительной компанией в суде. Застройщик обязан удовлетворить требования теперь уже бывшего участника долевого строительства в срок 20 рабочих дней с момента расторжения договора ч.

В случае если в предусмотренный законом срок выплаты долга со стороны строительной компании не последует, бывшему дольщику необходимо направить в адрес застройщика досудебную претензию с требованием о возврате цены договора участия в долевом строительстве, а также процентов за пользование денежными средствами в добровольном порядке, ссылаясь на положения п.

Как правило, ответа на досудебную претензию бывшего дольщика не поступает или приходит шаблонный ответ о несогласии с заявленными требованиями.

Кредитор бывший участник долевого строительства обращается в суд по месту нахождения застройщика в соответствии со ст. В качестве третьего лица по делу привлекается кредитное учреждение. Вместе с подачей иска рекомендуется подавать ходатайство о его обеспечении ст. Исключением для такого действия могут быть только крупные игроки первичного рынка недвижимости.

При грамотно составленном и обоснованном иске, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и взыскивает с застройщика в пользу бывшего дольщика цену договора долевого участия в строительстве, а также проценты, уплаченные по кредиту в полном объёме.

Что касается суммы потребительских штрафов и прочих убытков например, расходов на представителя в судебном процессе , то их размер, скорее всего, будет снижен на усмотрение суда. Следует отметить, что суд, в своём решении, может сразу обязать застройщика перевести денежные средства на расчётный счёт банка в счёт погашения ипотечного кредита пример решения.

После вынесения решения судом первой инстанции, как правило, следует апелляция, подаваемая строительной компанией с целью затягивания вступления решения суда в законную силу. Отсюда получается, что средний срок рассмотрения подобного дела в СОЮ составляет примерно полгода.

При этом до вступления решения суда в законную силу заёмщик не освобождается от исполнения обязательства по кредитному договору за исключением случаев одновременного расторжения кредитного договора вместе с ДДУ.

По итогу рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, оно вступает в законную силу незамедлительно. Кредитор обращается в суд первой инстанции с заявлением о выдаче ему исполнительного листа.

Процесс выдачи исполнительного листа может растянуться во времени в связи с тем, что сроки его выдачи в законодательстве не установлены. При самом оптимистичном сценарии возможно его получение через неделю после того, как дело вернулось из апелляции.

Бывший дольщик самостоятельно или через своего представителя производит розыск расчётных счетов должника. Наиболее простым вариантом является обращение с соответствующим заявлением и исполнительным листом по делу в По факту получения сведений о расчётных счетах должника исполнительный лист предъявляется в банк, где у застройщика открыты действующие расчётные счета или направляется в Федеральную службу судебных приставов по месту нахождения должника для принудительного исполнения.

Ознакомьтесь также с нашей услугой: Расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ипотекой в суде общей юрисдикции Стоимость услуг по расторжению договора участия в долевом строительстве с ипотекой Цена ошибки при расторжении договора долевого участия в строительстве — потеря права требования на объект долевого строительства и вложенных в него денег, а также дальнейшие расчёты дольщика с банком по ипотечному кредиту.

И это в случае если по условиям кредитного договора не требуется досрочное погашение ипотеки при расторжении ДДУ в связи с исчезновением предмета залога. Простая, честная и выгодная схема сотрудничества с нами: Предоплата наших услуг составляет 0 рублей, то есть полностью отсутствует. Мы получаем вознаграждение только после получения вами присужденных денежных средств.

Вы ничем не рискуете, если мы не взыщем деньги с застройщика - вы нам ничего не должны. Дольщик оплачивает только судебные расходы, связанные с подготовкой и рассмотрением дела.

Расторжение договора долевого участия

ДДУ, или договор долевого участия — это договор между дольщиком и застройщиком. По нему вы, вместе с другими покупателями, в долях вкладываете деньги в возведение многоэтажного дома, а застройщик после окончания строительства должен передать вам конкретную квартиру в этом доме. Какие гарантии дает ДДУ? Защита от двойных продаж. После подписания ДДУ регистрируется в Росреестре.

Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие: При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами.

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег? Как можно расторгнуть договор, не теряя денег? В договоре прописано, что при расторжении они снимают проценты.

Расторгнуть договор долевого участия

Так как договор имеет единую для всех дольщиков форму, вряд ли кому-то удастся внести в нее изменения. Поэтому, если есть пункты, которые вызывают подозрения, следует по ним проконсультироваться со специалистами или отказаться от объекта. Несмотря на подводные камни договора долевого участия, он продолжает оставаться одним из самых распространенных способов получения жилья. В нем отмечают как недостатки, так и преимущества. Главным достоинством здесь становится доступность объекта для семей, которые не в состоянии внести полную сумму недвижимости сразу. Тогда оформляют рассрочку, в которой предусмотрен срок погашения до сдачи объекта в эксплуатацию. Более того, в связи с привлечением к этой деятельности банков, сейчас все более распространенной становится ипотека в строящемся жилье. Тогда погасить ее можно и после того, как домом начинают пользоваться. Всем известны истории обманутых дольщиков, когда люди вкладывая все деньги в будущее жилье, оставались и без него, и без денег.

Расторжение договора участия в долевом строительстве с ипотекой

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля года. Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С. ООО "Тандем" далее - общество обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "фирма "Таурас"" далее - фирма о взыскании рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Иск заявлен на основании статьи 9 Федерального закона от 30 декабря года N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" далее - Закон N ФЗ.

Но в договоре прописано:

Проценты за пользование денежными средствами: Не смотря на полученный результат расчёта, расторжение договора участия в долевом строительстве с ипотекой сопряжено с рядом серьёзных рисков для дольщика, которые не следует упускать из внимания. Взыскание разницы между рыночной ценой объекта долевого строительства и фактически уплаченной дольщиком при расторжении ДДУ В судебной практике по защите законных прав и интересов дольщиков иногда встречаются достаточно специфические определения, которые заслуживают внимания.

Расторжение ДДУ 2019

Взыскание неустойки с застройщика ФЗ Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие: Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение ДДУ с застройщиком. Часть вторая.

.

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

.

привлечением средств участников долевого строительства на основании: .. В случае невозможности по обоснованным причинам закончить это определенными официальными документами, любые правоотношения Сторон Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агап

    Добрый день. Прошу Вас прокомментировать возможные причины ценообразования на недвижимость. Почему в Черновцах и Одессе, например, квартиры стоят плюс минус одинаково, хотя по населению разница в три раза, и зарплаты тоже разные. Что может влиять на это?