+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Регистрация прав совместной собственности

Общая совместная собственность и особенности ее регистрации В соответствии с п. Следовательно, при общей собственности долевая собственность - правило, а совместная - исключение. Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности: Ранее ст. Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями в Закон о приватизации жилья, внесенными Федеральным законом от

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая или общая совместная собственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Виды собственности на квартиру

В соответствии с п. Согласно п. Действующее же гражданское законодательство устанавливает только два случая возникновения общей совместной собственности - общая собственность супругов ст.

С учетом этого обстоятельства при обращении иных субъектов с заявлением о регистрации права совместной собственности на недвижимое имущество им должно быть отказано в регистрации в связи с несоответствием закону представленных документов. Такие отказы носили массовый характер в Санкт-Петербурге, поскольку до определенного времени органы, оформлявшие документы на приватизацию жилых помещений, в качестве вида собственности указывали общую совместную не только для супругов, но и для всех проживающих в квартире в том числе и в коммунальной.

При этом суды, несмотря на многочисленные иски, признавали такие отказы правомерными. В дальнейшем вопросы регистрации права общей совместной собственности мы будем рассматривать применительно к имуществу супругов, так как второй случай возникновения права совместной собственности не получил достаточного распространения в практике регистрирующих органов.

В соответствии с гражданским и семейным законодательством действует презумпция совместной собственности на имущество супругов, приобретенное в период брака.

Согласно ст. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное". Статья 34 этого кодекса устанавливает, что "имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и др.

Общим имуществом супругов является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".

Из содержания данной нормы можно заключить, что собственность становится совместной при соблюдении указанных условий независимо от того, кто из супругов является формальным приобретателем имущества.

Применительно к государственной регистрации прав на недвижимость это означает, что совместная собственность существует независимо от того, кто из супругов зарегистрирован в качестве собственника имущества, и отражен ли факт наличия совместной собственности в реестре.

Анализ действующего законодательства показывает, что оно содержит положения, которые исключают необходимость для регистрирующего органа в каждом случае решать вопрос о том, относится ли данное недвижимое имущество к общей совместной собственности супругов. Регистратор для определения порядка действий должен установить лишь один вопрос - находится ли заявитель в браке.

При этом отсутствие брачных отношений должно за исключением случая наличия крестьянского фермерского хозяйства однозначно исключать возможность регистрации совместной собственности. Во всех остальных случаях действия регистратора должны зависеть от волеизъявления заявителя, содержания правоустанавливающего документа и основания приобретения права собственности на объект недвижимости.

Дело в том, что семейное законодательство содержит применительно к недвижимому имуществу исключение из общего правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности. Это общее правило сформулировано в п. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки".

Пункт 3 этой статьи устанавливает другое правило: Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".

Таким образом, при буквальном толковании закон требует согласия другого супруга на сделку независимо от того, приобретается ли имущество в совместную собственность или собственность одного из супругов.

Аналогичная ситуация и при отчуждении имущества, так как согласие второго супруга требуется на любую сделку отчуждения недвижимости лицом, состоящим в браке. В то же время имеются основания и для ограничительного толкования данной нормы, которое состоит в том, что согласие второго супруга на совершение сделки с недвижимостью необходимо только тогда, когда предметом сделки является объект либо находящийся в совместной собственности супругов, либо приобретаемый в такую собственность.

Первый вариант толкования основывается на том, что в первых двух пунктах ст. Второй же вариант может быть основан на том, что ст. Видимо, из такого ограничительного толкования данной нормы исходит п. Приведенная редакция Инструкции может ориентировать регистратора на выяснение в каждом случае вопроса, является ли жилое помещение совместной собственностью супругов, а также приобретается ли помещение в совместную или индивидуальную собственность.

Если следовать тексту Инструкции, только после такого вывода можно требовать от заявителя представления согласия супруга на сделку. Однако такой подход вряд ли можно признать рациональным и в полной мере соответствующим закону. Как показывает практика, установление источника средств приобретения одним из супругов недвижимого имущества и решение вопроса о том, является ли объект совместной собственностью или индивидуальной собственностью одного из супругов, становится предметом весьма длительных и сложных судебных процессов.

Собирание и оценка доказательств, устанавливающих вид собственности, не входит в компетенцию регистрирующего органа и практически не может быть им осуществлена. Выполнение же требования получения согласия второго супруга на приобретение имущества во всяком случае должно означать, что между ними отсутствует спор по поводу принадлежности недвижимости, которая является предметом сделки: Таким образом, следует признать, что при приобретении недвижимого имущества лицом, находящимся в браке, согласие его супруга должно представляться всегда.

Несколько по-иному выглядит ситуация с отчуждением одним из супругов недвижимого имущества. Следует признать, что и здесь регистратор не в состоянии установить, что объект находится в совместной собственности супругов, если он зарегистрирован на одного из них.

Однако регистратор вполне может прийти к выводу о том, что речь о совместной собственности в конкретном случае идти не может. Такой вывод может быть сделан, если недвижимость приобретена лицом до вступления в брак, а также на основании дарения, наследования или приватизации. Во всех этих случаях речь о совместной собственности может идти только при ее установлении брачным договором п.

При отсутствии этого условия требование согласия второго супруга на основании п. Очевидно, что этот супруг не будет иметь оснований для удовлетворения требования о признании сделки недействительной в связи с отсутствием его согласия на сделку ч.

Основанием для решения о признании сделки недействительной в этом случае служит не формальное нарушение требования о предоставлении согласия на сделку, а все-таки нарушение прав второго супруга на участие в распоряжении общим имуществом.

Итак, правило, которое может быть сформулировано для регистрации прав на недвижимость в отношении лиц, находящихся в браке, можно было бы сформулировать следующим образом.

При возмездном приобретении недвижимости лицом, состоящим в браке, во всяком случае должно быть представлено нотариально удостоверенное согласие супруга. При отчуждении недвижимости лицом, состоящим в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть представлено во всех случаях, за исключением тех, когда период и основания приобретения этого имущества исключают возникновение совместной собственности.

Именно в таком ключе могли бы быть сформулированы соответствующие положения Инструкции Минюста России. Такой подход, по мнению автора, в наибольшей степени соответствует смыслу и назначению ст.

Видимо, формулируя таким образом данную норму, законодатель имел в виду специфику имущественных отношений между супругами и связанные с этой спецификой возможности контроля со стороны государства за соблюдением имущественных прав супругов.

Поэтому законодатель и не предусмотрел для данного случая обязательного однозначного установления наличия режима совместной собственности для приобретаемого и отчуждаемого имущества. Итак, мы пришли к выводу о том, что для решения вопроса о необходимости согласия на сделку с недвижимостью второго супруга регистратор не должен устанавливать наличие режима совместной собственности.

Между тем регистратор, будучи освобожден от обязанности устанавливать вид собственности на имущество, приобретаемое супругами одним из супругов , не освобожден от обязанности указать в ЕГРП вид вещного права, которое приобретено на объект.

Согласно абз. Пункт 1 ст. Означает ли это, что, приобретая недвижимость, супруги или один из них обязаны указывать факт приобретения имущества в совместную собственность?

Изучение практики регистрирующих органов показало, что такое требование к документам не предъявляется и под видом права понимается право собственности в отличие от права оперативного управления, хозяйственного ведения и т.

Такой подход следует признать вполне оправданным, во-первых, по причине сложности установления вида собственности, а во-вторых, потому, что иной подход вынуждал бы супругов при каждом приобретении недвижимости определять свои имущественные отношения, что вряд ли соответствует специфике семейных отношений и регулирующего их законодательства.

Как мы видим, вопросы, связанные с регистрацией совместной собственности, не относятся к числу простых и требуют весьма подробной регламентации. В то же время Закон о регистрации ограничивается в регламентации данного вопроса одним предложением: Из этого можно сделать вывод, что при наличии в правоустанавливающем документе указания на совместную собственность и данных второго правообладателя регистратор должен зарегистрировать совместную собственность без заявления второго супруга.

Такой вывод в принципе не вызывает возражений. Однако не понятно, почему этот частный и не самый сложный вопрос оказался единственным, который нашел отражение в данном законе.

Представляется, что вопросы регистрации совместной собственности нуждаются не в меньшей регламентации, чем вопросы регистрации долевой собственности.

Если порядок регистрации долевой собственности направлен на реализацию норм ГК РФ о преимущественном праве покупки, то порядок регистрации совместной собственности должен быть предназначен для контроля соблюдения прав субъектов совместной собственности при отчуждении и приобретении недвижимости.

С учетом рассмотренных выше положений ст. При регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество лица, состоящего в браке, на основании возмездной сделки, это лицо должно представить нотариально удостоверенное согласие на сделку другого супруга.

При регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество физического лица на основании сделки и наличии оснований считать, что это имущество находится или может находиться в совместной собственности, это лицо должно представить нотариально удостоверенное согласие на сделку другого участника совместной собственности.

Споры между участниками совместной собственности, возникшие при государственной регистрации, подлежат разрешению в судебном порядке.

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

Регистрация права совместной собственности супругов Регистрация права совместной собственности супругов В силу статьи 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости далее — ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов титульного собственника не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками квартиры, правообладателем которой в ЕГРН указан один из них.

Особенности регистрации общей долевой собственности Регистрация права общей долевой собственности осуществляется внесением в ЕГРП отдельной записи о доле каждого из сособственников, что удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них. При внесении записи и заполнении свидетельства в графе "Вид права" указывается: В свидетельстве указывается тот сособственник долевой собственности, право которого регистрируется.

Режим общей совместной собственности не распространяется на имущество: Перечисленное имущество составляет раздельную собственность каждого из супругов п. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся: Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Разумеется, иное может быть установлено брачным договором.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Понятие Право общей совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке. Законодательно вопрос общей собственности регулируются Семейным кодексом — документ определяет также исключения, которые могут повлиять на судьбу движимого и недвижимого имущества в результате раздела во время или после расторжения официального брака. В перечень имущества из категории совместной собственности: Доходы супругов от разных видов деятельности трудовой, предпринимательской, научной, творческой, пенсии, пособия. Движимое имущество. Недвижимость квартиры, офисы и другая коммерческая недвижимость, загородный дом, дача, земельные участки. Драгоценности, антиквариат, предметы роскоши. Ценные бумаги, паи, вклады. Если брак заключен официально, не имеет значения, на кого оформлено имущество — недвижимость и движимое имущество, доходы переходят в категорию совместной собственности.

Свидетельство о регистрации права общей (совместной) собственности супругов

Действительно можно получить взамен имеющегося свидетельства другое, подтверждающее общую совместную собственность, т. Обращаться нужно в Росреестр туда, где регистрируют права и сделки с недвижимым имуществом с заявлением и документами по перечню. Можно через представителя - выдайте нотариальную доверенность и, на всякий случай, с нотариальной копией - иногда просят оставить в деле именно такую копию. Перечень документов: Заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на ранее существовавший объект недвижимости существовавшие объекты недвижимости.

Скловский отмечает, что "природе противна собственность нескольких лиц на вещь.

Статья Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество Статья Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает понятие права общей собственности.

Ответы экспертов Росреестра Татарстана на вопросы граждан

В соответствии с п. Согласно п. Действующее же гражданское законодательство устанавливает только два случая возникновения общей совместной собственности - общая собственность супругов ст. С учетом этого обстоятельства при обращении иных субъектов с заявлением о регистрации права совместной собственности на недвижимое имущество им должно быть отказано в регистрации в связи с несоответствием закону представленных документов.

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей. На право собственности может быть наложено ограничение обременение , которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является ипотека. Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек. Если с собственностью одного все более-менее понятно — индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

Право общей совместной собственности

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников долевая собственность или без определения долей совместная собственность. По своему усмотрению участник долевой собственности вправе продавать, дарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ей иным образом. Государственная регистрация права общей долевой собственности имеет некоторые особенности. В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи

В силу статьи 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том.

Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу Статья Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество КонсультантПлюс: Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Ст 40 ФЗ:

Ответы экспертов Росреестра Татарстана на вопросы граждан Поделиться: На вопросы граждан ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева. Оформляем квартиру.

Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую Поделиться: Если доля каждого гражданина в общей собственности не определена - это общая совместная собственность, если определена - общая долевая собственность п.

Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект. В соответствии с п. Следовательно, при общей собственности долевая собственность - правило, а совместная - исключение. Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности: Ранее законодательством о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность совместную или долевую совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи.

Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность ст. В соответствии со ст. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются изменяются на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. kolograhear

    А если бумаги в порядке как розтаможить машину, что нужно?