+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Привотизация земли в общедолевую собственность кио

Распечатать Право общей собственности на землю Земельный участок может принадлежать физическому или юридическому лицу на праве общей собственности. О том, в каких случаях возникает и прекращается право общей собственности на землю, какие виды общей собственности и каков порядок действия правомочий существуют в земельном праве - читайте в нижеприведенной статье. По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации. Право общей собственности на земельный участок делится на два вида: Общая совместная собственность на землю без определения долей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация земельных участков на территории СНТ. Порядок предоставления участка в собственность

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить землю, если совладельцы никуда ходить не хотят?

Приватизация земли очень широкое понятие, касающееся земельных участков различного назначения и разрешенного использования.

Многие путают приватизацию с другими порядками оформления земельных участков. С приватизацией столкнулся почти каждый в отношении земельных участков для садоводства, дачного хозяйства, земельных участков под индивидуальными жилыми домами, гаражами.

Несмотря на то, что многие уже давно воспользовались возможностью и оформили право собственности на свои земельные участки, однако, есть те, которые даже не решили для себя нужно ли им это или не знают о возможности приватизации земельных участков находящихся у них в пользовании.

Те же, кто решил оформить, вероятно, столкнулись с различными проблемами, связанными с бумажной волокитой, отказами, длительными сроками, большими затратами и т.

Если Вам близка данная тема, либо Вы находитесь в какой-либо из вышеперечисленных ситуаций, задавайте вопросы, я постараюсь дать объективное юридическое разъяснение и подсказать путь решения Ваших проблем, связанных с приватизацией земли. Поделиться Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов Елена Дом оформлен, а земля нет. Я должна выкупить или приватизировать землю? Приватизация по общему правилу является платной, однако, в некоторых случаях, установленных законом она бесплатная. Так как у Вас речь о частном доме, и не было ранее предоставленного права на земельный участок например, бессрочного пользования скорее всего Вам придется выкупать землю, то есть приватизировать за плату.

Однако в соответствии с действующим законодательством выкупная цена земли при приватизации значительно ниже ее рыночной стоимости. Например, если рыночная цена участка около миллиона рублей, то при приватизации он обходиться примерно в 10 рублей.

С уважением Ольга Владимировна. Участок в садоводстве. Земля федеральная, переведена в земли с. Заключен договор аренды на земельный участок весь участок целиком между садоводческим кооперативом и федеральным агентством.

Есть ли возможность приватизации земельных участков членов кооператива? С уважением. Уважаемый Андрей, если с договором аренды все в порядке, то есть он надлежащим образом прошел государственную регистрацию, члены такого садоводства могут бесплатно приватизировать свои земельные участки.

Причиной отказа, в порядке исключения, может стать только, установленный федеральным законом запрет на приватизацию, например, если данные земельные участки расположены в первом или втором поясе санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения данные ограничения должны быть отражены в документах о представлении в аренду земельного участка садоводству, то есть например должно быть указанно, что участок находиться полностью или частично в границах такой санитарной зоны.

В нашей практике встречались приватизации в садоводстве с аналогичными документами, приватизация осуществлялась в обычном порядке. С уважением, Ольга Владимировна.

Татьяна Проще говоря, имеют ли право наследники наследство открыто в г. Правоустанавливающие документы наследодателя имеются. Уважаемая Татьяна, да применима. Основанием для регистрации права на земельный участок будут документы о праве собственности на дом, в Вашем случае Св-во о наследстве если право на дом уже зарегистрировано за наследниками, то они не требуются , и документы, удостоверяющие право на земельный участок, не важно кому они выданы: Необходимо так же предоставить для государственной регистрации кадастровый паспорт земельного участка.

Нина В настоящее время вместо старого дома имеются 2 отдельных дома каждый на своем участке. Возможно ли оформление в собственность нового дома соседи также хотят оформить свой дом и земельного участка.

Уважаемая Нина, скорее всего на данный земельный участок уже имеется предоставленное ранее право например, бессрочного пользования , следовательно, возможно оформить право собственности на земельный участок без утверждения границ.

Так как у Вас на земельном участке имеется самовольная постройка то есть, дом построенный без разрешения на строительство , очень важно сначала оформить право собственности на земельный участок. Далее есть два варианта. Одно из основных условий, что бы между Вами и соседями не было спора по границам фактического раздела участка.

В случае, если по каким-либо причинам первый вариант не получиться, то есть второй вариант: Первый вариант предпочтительнее, так как дешевле по расходам и быстрее по времени. Конечно же, желательно взглянуть на ваши документы, подробнее узнать все нюансы Вашей ситуации для того, что бы сделать окончательный вывод о пути решения Вашего вопроса.

Вы можете прийти к нам в офис на консультацию с документами. С уважением Ольга Владимировна Максим Квартира оформлена на бывшую супругу, требуется выделить из квартиры две комнаты для обмена на однокомнатную мне.

Как и где это оформляется? Здравствуйте Максим, вопрос действительно не по теме, но я отвечу. Для начала необходимо выделить принадлежащую Вам долю из совместно нажитого имущества.

Для этого подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества между бывшими супругами, при не достижении соглашения раздел производится в судебном порядке. После того как доля на квартиру будет зарегистрирована на Вас, Вы сможете продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Квартиры не подлежат фактическому разделу на комнаты, поэтому выделить в натуре свою долю в виде комнат и затем продать их у Вас не получиться. Самый идеальный и выгодный вариант договориться с бывшей супругой и продать совместно квартиру, а на вырученные средства приобрести соответствующее жилье.

Костроме, наш старенькии родственник в Анадыре. Может ли кто помочь продать квартиру и посадить его на самолет? Господи хоть бы кто помог! Я надеюсь Лариса, кто нибудь откликнется на Ваш призыв о помощи.

Может Вам следует разметить информацию на форуме города Анадыря? Роман Владимирович Уважаемый Роман Владимирович, одним из основных принципов, установленных действующим земельным законодательством, является платность использования земли.

Сейчас активно развивается практика, связанная с исками о взыскании задолженности за фактическое пользование земельными участками ответчики — фактические пользователи земли, то есть те, кто имеет в собственности строения, а земельные участки под ними не торопятся оформлять , в соответствии с которой с Вас, например, могут взыскать плату за фактическое пользование землей за последние три года плюс проценты.

Некоторое время назад мною был куплен участок в садоводстве, находящийся не в собственности членство в садоводстве, садоводческая книжка. Предыдущие хозяева в процессе приватизации только заказали геодезию участка, документы по геодезии получал уже я. Купленный мной участок - угловой - находится в самом углу садоводства, по садоводческой книжке у меня площадь 7 соток, геодезия же показала площадь 3.

Председатель клянется что это земля садоводства, объяснить почему так получается, не может. Я написал запрос в Росреестр о принадлежности земель на границе моего участка, в ответе от них сказано что земля принадлежит лесному фонду.

Собственно вопрос, есть ли возможность полностью приватизировать свой участок? Если нет, то есть ли какие то возможности сделать отвод земель из лесного фонда в садоводство? Уважаемый, Валерий, Ваша ситуация довольна типична. Очень часто возникают подобные проблемы с приватизацией участков, находящихся на границах садоводческих кооперативах далее СК.

Иногда причины таких проблем кроются в самовольных захватах земель владельцами участков или СК. Причина, скорее всего в кадастровой ошибке, например, ошибочно поставлен на кадастровый учет соседний участок лесного фонда или неправильно уточнены границы садоводства, или ошибочно произведены кадастровые работы по вашему участку.

Вы сможете приватизировать земельный участок полностью после устранения такой ошибки. Что касается второго вопроса по отводу — это не возможно. Рекомендую Вам обратиться к специалистам, в частности к нам, мы уточним причину ошибки и поможем приватизировать ваш участок целиком.

С уважение Ольга Владимировна. Вячеслав Я хочу приобрести частный дом в Иркутске, нашел хороший вариант, но у продавца оформлен в собственность только дом, а земельный участок нет, а мне очень важно, чтобы, земля была оформлена в собственность, так как планирую дальнейшее строительство.

А вдруг я не смогу приватизировать землю, возможно ли такое и какие еще существуют риски в данной ситуации? Заранее спасибо. Уважаемый Вячеслав, если Вы приобретете в собственность дом, то Вы приобретете и право на приватизацию земельного участка, расположенного под домом, в границах фактического пользования.

Однако, Ваши опасения не беспочвенны, есть случаи наличия установленного федеральным законом запрета на приватизацию некоторых видов земельных участков. Довольно часто случается, что при приватизации фактические границы земельного участка подвергаются корректировки по разным причинам, например, было 6 соток, станет 5.

Это значит, что есть риск, что Вы не сможете приватизировать участок целиком или в части. Причем выяснить этот вопрос заранее, до начала процесса приватизации практически не возможно. Если для Вас существенна собственность именно на земельный участок и важен его размер, не рекомендую заключать сделку до момента приватизации земельного участка.

Возможно стоит заключить предварительный договор купли-продажи дома и участка под домом до решения вопроса о приватизации земельного участка под домом продавцами.

Чайковская Людмила Уважаемая Людмила, вы пишете, что дом является муниципальной собственностью, значит, квартиры не приватизированы? Если да, то для начала нужно приватизировать квартиры, то есть стать собственниками квартир в многоквартирном доме.

Как только вы станете собственниками квартир, в силу закона ст. То есть дом за исключением квартир и земельный участок под ним после приватизации квартир, становиться общей собственностью жильцов собственников квартир.

Земельный участок под многоквартирным домом становиться собственностью жильцов в силу закона с момента формирования данного земельного участка с момента постановки его на кадастровый учет.

В данном документе расписаны пошагово все необходимые Вам действия. Этот документ, Вы можете найти в открытом доступе в интернете. Николай Уважаемый, Николай, если дом в собственности, то Вы имеете право приватизировать земельный участок, расположенный под домом в границах фактического пользования.

Давность оформления в данном случае, никак не влияет на возможность приватизации земли, главное чтобы собственность на дом имелась, пусть даже она оформлена вчера. Приватизация земли - это сложный, многоэтапный и длительный процесс, суть которого и состоит в подготовке документов необходимых для приватизации и дальнейшей регистрации, прав на земельный участок.

Если Вы не планируете самостоятельно заниматься данным процессом, и обратитесь, например, к нам, то нам для того, чтобы начать данный процесс приватизации, необходимы от вас только документы о собственности на дом - Свидетельство о праве собственности на дом, документы, на основании которых оформлено право собственности на дом, технический паспорт на дом.

Лариса Александровна

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Как оформить земельный участок под домом если дом находится в долевой собственности Долевая собственность на земельный участок Из — за этого большинство граждан предпочитает продавать доставшиеся им по наследству или в дар земельные. Согласно российскому законодательству, участки могут быть двух видов: Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого — либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям. Участок под домом: Участок под домом по праву принадлежит собственнику собственникам дома.

Сфера практики: При долевой приватизации неделимого земельного участка площадью кв. Имеется нотариально заверенное соглашение о порядке землепользования, заключенное в году между прежними владельцами.

Добавить комментарий Управляющий партнёр Станислав Солнцев Большинство россиян хотят стать собственниками земли под своей недвижимость, а не просто быть её арендатором. Сегодня мы расскажем о том, как стать собственником муниципального или государственного земельного участка под вашим зданием, строением или сооружением, которые находятся на землях населённых пунктов, а также о том, всегда ли выгодно это делать. Преимущественно речь будет идти о коммерческих объектах. С одной стороны, всё просто — власти не могут отказать собственнику здания в выкупе в собственность, но есть нюансы, о которых обязательно нужно знать. Мы рекомендуем не экономить на сопровождении процедуры выкупа земли и, дочитав статью до конца, вы точно узнаете почему.

Доля земельного участка и долевая собственность

Оформление земельного участка в собственность 5 Января 5: В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи. В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок. Так как приватизировать землю под многоквартирными домом? Все что находится во дворе — общедомовое имущество В соответствии с градостроительными нормами, ЖК, санитарными нормами и пожарными требованиями многоэтажное строение должно иметь придомовую территорию. Площадь данного участка определяется исходя из размеров самого строения. Придомовую территорию составляют все объекты, находящиеся в рамках этого участка:

Формирование земельного участка под многоквартирным домом: процедура приватизации, нюансы

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом Дата публикации: Евгений Кузнецов Если приватизация квартир в связи с актуальностью данного вопроса ограничением права на приватизацию до При самостоятельном оформлении прав собственности на земельный участок граждане, как правило, сталкиваются с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов. Для того чтобы понять, куда идти и с чего следует начать, требуется значительное время. Нередко, из-за незнания процедуры, приходится получать некоторые бумаги по нескольку раз:

А если дом двухэтажный, восемь квартир, три в собственности, остальные муниципальные.

Контакты Доля земельного участка и долевая собственность Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности. Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная.

Выкуп земли в собственность под зданием: порядок и подводные камни

Своя Москва: Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить. Собственники помещений в многоквартирном доме МКД являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании:

Как приватизировать участок, если один из собственников против? Дом и участок разделен с соседями, у каждого отдельный вход. Участок не приватизирован. Один из соседей не хочет подавать заявление в администрацию о приватизации участка. Из-за него все остальные не могут реализовать свое право на получение земли. Можно ли через суд переоформить общую долевую собственность на дом в частную собственность?

Вопрос-Ответ: Приватизация неделимого земельного участка

Великий Новгород Общаться в чате Там же сказали, что межевание невозможно из-за несоответствия площади участка минимальным требованиям, установленным местным органом власти. Александр Ну тогда новое предоставление участка в долевую собственность вообще невозможно, потому что сейчас предоставляют участки только после установления их границ на местности. Прирастить участок нельзя? Вообще такой ситуации посвящена статья 40 Градостроительного кодекса РФ. Правообладатели земельных участков,размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. то право общей собственности на землю имеет определенную специфику. местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;.

Приватизация земли очень широкое понятие, касающееся земельных участков различного назначения и разрешенного использования. Многие путают приватизацию с другими порядками оформления земельных участков. С приватизацией столкнулся почти каждый в отношении земельных участков для садоводства, дачного хозяйства, земельных участков под индивидуальными жилыми домами, гаражами. Несмотря на то, что многие уже давно воспользовались возможностью и оформили право собственности на свои земельные участки, однако, есть те, которые даже не решили для себя нужно ли им это или не знают о возможности приватизации земельных участков находящихся у них в пользовании.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Можно ли включать общий двор многоквартирного дома в межевание для приватизации земли, если двор является единственным выходом на центральную улицу, а если это произошло как его вернуть чтобы он стал опять общим, для свободного выход и входа. Здравствуйте Людмила. Если это уже произошло, то вернуть, скорее всего, получится только в судебном порядке, если вы согласия на такое межевание земли - не давали.

Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом? Покупая недвижимое имущество, собственник получает права и на земельный участок, расположенный под постройкой. Это же правило относится и к приобретению жилья в многоквартирном доме. Но следует знать, что полноправное владение землей появится, когда будут оформлены все необходимые для этого документы.

Материальные расходы Возможность приватизации земли Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу.

Земельный участок под многоквартирным домом и непосредственно рядом со зданием считается общим имуществом. Граждане вправе распоряжаться сообща общей домовой территорией. Они могут провести собрание и уполномочить ТСЖ или управляющую организацию сдать участок в аренду, создать общую благоустроенную парковку и т. Зачем оформлять в собственность? Передача земли в собственность важна потому, что он может стать объектом изъятия для государственных и муниципальных нужд.

Для каждого объекта отведена конкретная территория, отражаемая в кадастровом паспорте или на техническом плане. Придомовая территория принадлежит на праве совместной собственности всем владельцам долевого имущества на землю. Использовать участок можно с целью: Куда обращаться Жилищным законодательством определено, что для приватизации земли нужно обращаться в органы муниципального управления. В ходатайстве нужно изложить просьбу о бесплатном передачи в пользование, постановки на кадастровый учет и проведении других необходимых процедур с объектом недвижимости, если указанные действия не были совершены до вступления в действие ст. После получения акта передачи земли во владение можно обращаться в органы Росреестра для регистрации права на недвижимость.

.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. neutecamp

    Очень важные подсказки на пленум, не каждый адвокат наверное это знает.