+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Право на приватизацию жилого помещения

А еще чтобы сохранность жилищного фонда и его использование были обеспечены куда лучше, и некоторые очень важные нюансы: Но это не единственный законодательный акт в сфере приватизации. Есть еще: Гражданский и Жилищный кодексы РФ; Федеральный закон от Когда отдельные процессуальные действия уполномоченных органов определяются Административным регламентом, производиться приватизация будет в соответствии с его требованиями и положениями законодательных актов. В начале федеральный закон, подписанный президентом, продлил бесплатную приватизацию, теперь уже на неустановленный срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Право на бесплатную приватизацию жилья могут продлить для отдельных категорий граждан

Обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних в сфере оборота недвижимости никогда не было столь значимо, как при современном состоянии рынка недвижимости. Защитить права несовершеннолетних призваны, в частности, нормы, регулирующие порядок приватизации жилых помещений.

К сожалению, законодатель не дает легального определения указанного понятия. Между тем данная проблема не является чисто теоретической и представляет немалый практический интерес в определенных случаях. Прежде всего — при реализации права несовершеннолетних на приватизацию.

Так, несовершеннолетние, относящиеся к данной категории, в соответствии со ст. Следовательно, заключение договора передачи квартиры в собственность граждан без включения в него таких несовершеннолетних в силу п. Уяснение смысла данного понятия позволяет определить, необходимо ли получение согласия органов опеки и попечительства при продаже приватизированной квартиры в том или ином случае.

Согласно ст. Безусловно, введение данного термина преследует цель защитить достаточно уязвимую категорию субъектов гражданского права — несовершеннолетних — при реализации ими права на приватизацию и последующем отчуждении недвижимого имущества. Однако следует различать защиту прав и злоупотребление правом, поскольку при неверном толковании вышеизложенных норм можно сделать вывод, что несовершеннолетние будут сохранять право на приватизацию, не ограниченное определенным сроком, независимо от того, проживают ли они в данном жилом помещении и от иных обстоятельств так называемое бессрочное право на приватизацию.

Попробуем, опираясь на действующее законодательство, проанализировать данный термин и определить, в каких случаях несовершеннолетние будут сохранять право пользования жилым помещением, фактически проживая по иному адресу.

Право пользования зачастую отождествляется с институтом регистрации прописки по месту жительства, и тогда считается, что при снятии с регистрационного учета прекращается соответственно и право пользования жилым помещением.

Между тем право пользования жилым помещением по своей правовой природе является институтом гражданского права и представляет собой ограничение права собственника по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Институт регистрации прописки служит целям учета граждан по месту жительства пребывания и относится к административно-правовым институтам. Постановлением Конституционного суда РФ от Таким образом, факт регистрации прописки гражданина в силу вышесказанного не является основанием для возникновения права пользования, равно как и факт снятия с регистрационного учета сам по себе не может влечь прекращение права пользования жилым помещением.

Однако следует отметить, что факт регистрации может рассматриваться в качестве одного из доказательств пользования лица жилым помещением. Смешение и подмена данных понятий являются недопустимыми.

Законодатель не устанавливает исчерпывающий перечень оснований для возникновения права пользования жилым помещением. Общие основания для возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. Рассмотрим приведенный в этой статье перечень и постараемся определить, какие из указанных в нем оснований можно рассматривать в качестве оснований для возникновения права пользования.

Так, право пользования возникает из договоров и иных сделок. Основанием для возникновения права пользования будут являться не только договоры найма социального найма , но и иные договоры и сделки, устанавливающие данное право например, из договора купли-продажи, условием которого является сохранение права пользования жилым помещением за тем или иным гражданином, также по завещанию, предоставляющему наследнику право пользования квартирой.

Отметим лишь, что для реализации права на приватизацию, то есть бесплатную передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, наибольший интерес будут представлять именно договоры найма социального найма.

Кроме того, право пользования жилым помещением может устанавливаться решением суда. Следовательно, в подобных случаях несовершеннолетний, проживая по иному адресу, будет сохранять право пользования жилым помещением.

Основанием для возникновения права пользования могут являться также иные действия граждан п. Так, в силу закона правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении ст.

Хотелось бы отметить, что граждане, относящиеся к последней категории, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением при соответствии одному из следующих требований: Как следует из данных норм права, условием приобретения права пользования в данных случаях будет являться факт совместного проживания.

Однако в ст. Обратимся вновь к нормам жилищного законодательства. При этом Конституционный суд признал недействующим шестимесячный срок сохранения жилой площади за временно отсутствующими, отметив, что временное непроживание гражданина в жилом помещении само по себе не может служить основанием лишения права пользования жилым помещением.

Кроме того, прекращение права пользования лицом жилым помещением без его согласия в соответствии со ст.

Однако в данном случае остается неясным, что имел в виду законодатель, говоря в ч. Можно лишь предполагать, что временно отсутствующие граждане, в том числе и несовершеннолетние, сохраняют право пользования жилым помещением до вступления в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право на жилое помещение.

Именно он закрепляет право ребенка на проживание совместно с родителями ст. Данная норма в совокупности с положением п. Далее рассмотрим ситуацию, когда родители несовершеннолетнего проживают отдельно друг от друга так называемое раздельное проживание.

Законодатель устанавливает, что в таком случае место жительства детей определяется соглашением сторон, а при недостижении соглашения — судом п. Вместе с тем родитель, проживающий отдельно от ребенка, не утрачивает полностью своих родительских прав.

В силу п. Общение с ребенком родителя, живущего отдельно от него должно носить постоянный, систематический характер, способствовать его полноценному воспитанию что, следовательно, не исключает возможности их временного совместного проживания например, в период каникул и т.

Таким образом, можно сделать вывод: Подводя итоги сказанному, еще раз перечислим случаи, когда несовершеннолетние будут сохранять право пользования жилым помещением, проживая по иному адресу: Несмотря на то, что круг случаев сохранения за несовершеннолетними права пользования жилым помещением достаточно обширен, он все же ограничен определенными законом рамками.

Именно это и позволяет установить разумный баланс между необходимостью защиты прав и законных интересов несовершеннолетних и недопустимостью злоупотребления правом.

Приватизация жилых помещений

Право на приватизацию жилого помещения Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию этого помещения предусматривается Законом о приватизации жилых помещений. Такое право не обозначено в ст. Однако данный перечень не является закрытым: Согласно ст. Приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма; осуществляется приватизация только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет ст.

Объекты, на которые распространяется приватизация В статье 15 ЖК РФ описываются критерии отнесения помещений к категории жилых: Из статьи 16 ЖК РФ следует, что таким условиям удовлетворяют дома целиком или их части , квартиры и комнаты. Для понимания:

Высшая судебная инстанция на примере конкретного гражданского дела разъяснила, что споры, связанные с отказом гражданам в бесплатной приватизации занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений, разрешаются в судебном порядке независимо от ведомственной принадлежности жилого фонда, в котором находится данное жилье. По делу установлено: В обоснование требований истец указала, что по договору социального найма ее супругу Л. Истец в качестве члена семьи Л.

Особенности договора приватизации жилого помещения

Приватизация жилья: Согласно Указу Президента Беларуси от С 1 июля неприватизированные квартиры, согласно му указу, будут включены в состав коммерческих арендных. Что значит приватизировать жилье до 1 июля До этой даты граждане могут воспользоваться правом на приватизацию. И этого будет достаточно, чтобы успеть в пресловутый последний вагон. Решения о приватизации жилых помещений по заявлениям, поданным после 30 июня го, приниматься не будут. Процесс приватизации жилых помещений регламентируется: Важно учитывать, что в указанные нормативные акты вносились изменения и дополнения, поэтому следует руководствоваться актуальными версиями. Какое жилье можно приватизировать, а какое нельзя Объекты приватизации — это жилые помещения государственного жилищного фонда, предоставленные гражданам в установленном порядке на основании договора найма, в том числе индивидуальные дома, служебные квартиры при соблюдении соответствующих условий.

Некоторые вопросы приватизации жилых помещений. Статьи по предмету Жилищное право

Во-первых, жилое помещение, в котором проживают граждане, должно относиться к государственному или муниципальному жилищному фонду. Во-вторых, граждане должны проживать в жилых помещениях, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, на условиях социального найма по договору социального найма. В-третьих, жилые помещения могут быть приватизированы только гражданами Российской Федерации. В-четвертых, необходимо согласие всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Информация прокуратуры Просмотров: Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

КУЦИНА В числе прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения особое место занимает возможность приватизировать жилое помещение. Такое право гражданину, имеющему статус нанимателя, предоставлено Законом о приватизации жилищного фонда, целью которого, как сказано в его преамбуле, является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда [1]. Закон о приватизации жилищного фонда дает определение приватизации жилья как бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых или жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде ст. Приватизация возможна лишь при соблюдении определенных принципов, предусмотренных Законом о приватизации жилищного фонда в РФ:

Порядок приватизации жилья

Обеспечение прав и законных интересов несовершеннолетних в сфере оборота недвижимости никогда не было столь значимо, как при современном состоянии рынка недвижимости. Защитить права несовершеннолетних призваны, в частности, нормы, регулирующие порядок приватизации жилых помещений. К сожалению, законодатель не дает легального определения указанного понятия.

В целях приведения нормативных документов Правительства Москвы в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации, введенным в действие Федеральным законом от 29 декабря года N ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Правительство Москвы постановляет: Положение о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации приложение 1. Формы заявлений и договоров передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений приложения 2, 3, 4, 5. Признать утратившими силу постановления Правительства Москвы от 27 сентября года N "О начале приватизации и утверждении Положения "О порядке и условиях передачи государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в гор. Москве", от 26 ноября года N "О бесплатной приватизации жилищного фонда в г.

Особенности договора приватизации жилого помещения

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Порядок приватизации квартиры Процедура приватизации описана в Федеральном законе от Рассмотрим подробнее приватизацию жилого помещения на примере приватизации квартиры. Прежде всего, следует обратить внимание на тех лиц, которые будут указаны в договоре передачи жилого помещения. Так, в указанный договор могут быть еще включены несовершеннолетние, если они имеют право пользования приватизируемым жилым помещением и проживают совместно с гражданами, которые осуществляют приватизацию, или несовершеннолетние, не утратившие право пользования приватизируемым жилым помещением, хотя они и проживают отдельно от указанных лиц. В таком случае, жилое помещение передается гражданам, осуществляющим приватизацию в общую с указанными несовершеннолетними собственность. Что касается жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, вопрос решается следующим образом. Такие жилые помещения передаются по заявлению родителей усыновителей , опекунов несовершеннолетним в собственность с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе указанных органов.

Каковы плюсы и минусы приватизации гражданами жилых помещений. Кто имеет право на приватизацию жилого помещения. В каком.

Статья 1. Статья 2. Законодательство Туркменистана о приватизации жилых помещений 1.

Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда

На основании Закона РФ от В соответствии со ст. Обязанность по внесению указанной платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Краткое описание организации предоставления услуги в МФЦ: Оплата услуги: Получатели муниципальной услуги: Срок предоставления услуги:

Комитет по делам записи актов гражданского состояния Порядок обжалования Заявители имеют право на досудебное внесудебное обжалование решений и действий бездействия , принятых осуществляемых Жилищным комитетом, должностными лицами Жилищного комитета, государственными гражданскими служащими Жилищного комитета в ходе предоставления государственной услуги.

.

.

.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Саломея

    Тарас, а есть ссылка на законопроект с такими изменениями ?