+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

На арендованное имущество наложен арест что делать

Арест недвижимого имущества У истцов по делам, связанным с недвижимостью, нередко возникают опасения, что даже разрешение спора в их пользу в суде не повлечет фактического восстановления нарушенных прав. Дело в том, что недвижимость, являющуюся предметом иска, до разрешения дела по существу ответчик может передать третьему лицу в собственность. В такой ситуации исполнить решение об истребовании этого имущества от ответчика уже будет невозможно. Еще одна классическая проблемная ситуация может возникнуть при предъявлении денежного требования к ответчику, владеющему недвижимостью и не имеющему иных ценных активов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если пришли приставы? Защита должника: советы адвоката

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января года. Полный текст постановления изготовлен 04 февраля года. Арбитражный суд Московского округа в составе: Московская область, г. Лыткарино, ул. Парковая, стр. Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июля года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября года, заявление удовлетворено полностью.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик - Управление Росреестра по Московской области подал в Арбитражный суд Московского округа кассационную жалобу, в которой просит постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября года отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Как указывает заявитель кассационной жалобы, суды первой и апелляционной инстанций неправильно применили нормы права, согласно которым государственная регистрация прав приостанавливается в случае наложения ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании суда кассационной инстанции ответчик - Управление Росреестра по Московской области в лице своего представителя настаивал на удовлетворении кассационной жалобы по основаниям, в ней изложенным. Отзыв на кассационную жалобу ответчика в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил.

В соответствии с частью 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Суд кассационной инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражными судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых решении и постановлении, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, заявитель является собственником здания многофункционального торгово-развлекательного комплекса площадью ,3 кв. Московская область, город Лыткарино, ул. Письмом от Москвы от Не согласившись с приостановлением государственной регистрации сделки - долгосрочного договора аренды от Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление, исходил из того, что заявителем для государственной регистрации представлены все необходимые документы, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражают информацию, необходимую для государственной регистрации договора аренды помещения.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу о то, что оснований для приостановления государственной регистрации у Управления Росреестра по Московской области не имелось.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции. При этом суд апелляционной инстанции указал, что если договором аренды не предусмотрено право выкупа арендованного имущества пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации , то право собственности по такому договору не передается: Как следует из договора аренды от При этом судами не учтено следующее.

Государственный регистратор приостанавливает государственную регистрацию прав по основаниям, регламентированным статьей 19 Федерального закона от В соответствии с пунктом 4 статьи 19 Закона о государственной регистрации прав в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.

Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и или перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение определение, постановление о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Согласно части 2 статьи Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Исходя из данных норм права, арестованное имущество не может быть обременено в период действия данной меры пресечения правами на него третьих лиц, что исключает осуществление государственным регистратором государственной регистрации сделок в отношении объекта недвижимого имущества, находящегося под арестом.

В отношении сделок аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, исключение из данного правила законом не предусмотрено. Постановлением судьи Тверского районного суда города Москвы от 28 февраля года по уголовному делу N наложен арест на здание многофункционального торгово-развлекательного комплекса, расположенного по адресу: Таким образом, на объект аренды помещение по вышеприведенному договору аренды также наложен арест.

Исходя из изложенного, Управление Росреестра по Московской области правомерно приостановило государственную регистрацию договора аренды. На основании изложенного, кассационная коллегия приходит к выводу о том, что выводы судов первой и апелляционной инстанций об удовлетворении заявления ООО "ГРАНД-МАРКЕТ-Ф" сделаны при неправильном применении норм материального права, что в соответствии с частью 2 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но судами неправильно применены нормы материального права, суд кассационной инстанции считает возможным, не передавая дела на новое рассмотрение, принять новый судебный акт.

На основании вышеизложенного, кассационная коллегия отменяет решение Арбитражного суда Московской области от 07 июля года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября года, и отказывает в удовлетворении заявления ООО "ГРАНД-МАРКЕТ-Ф" к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным приостановления государственной регистрации сделки - долгосрочного договора аренды N от Председательствующий судья.

СУДЬБА ПРАВ АРЕНДАТОРА

Да, возможно. Статья Наложение ареста на имущество должника 1.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Арендодатель арестовал за не уплату аренды имущество.

Советы гражданам, совместно проживающим с Должником. Судебные исполнители обязательно наведаются по адресу проживания должника, чтобы наложить арест на принадлежащее ему имущество. Это всего лишь дело времени. К приходу судебных исполнителей необходимо тщательно подготовиться… По закону арест может быть наложен только на имущество, принадлежащее Должнику.

Четыре ошибки бизнеса при аренде помещений

ТОЛСТЫХ Законодатель предоставляет кредитору широкие возможности для получения присужденного судом со стороны, не предоставившей встречное исполнение по сделке, с лица, причинившего ущерб или не исполнившего обязательство в силу закона. Перечень мер принудительного исполнения содержится в ст. Он состоит из 12 пунктов и не является исчерпывающим. Третьим в списке значится обращение взыскания на имущественные права должника подп. Примечательно, что, перечисляя имущественные права, законодатель указывает на возможность обращения взыскания на право получения платежей по найму, аренде, однако обращения взыскания на само право аренды данная норма Закона не предусматривает. Тем не менее на практике арендаторы сталкиваются с тем, что судебные приставы накладывают арест на право аренды, чаще всего земельного участка, в связи с чем возникает вопрос о законности таких действий. Судебная практика дала ответ на этот вопрос, но прежде чем перейти к его освещению, разберемся, чем может быть интересно право аренды взыскателю и почему чаще всего в поле зрения попадает право аренды именно земельных участков. Исключением в силу продолжительности срока является аренда земельных участков. Безусловно, длительная аренда возможна и в отношении иного имущества, в том числе находящегося в государственной или муниципальной собственности, но такие договоры встречаются не так часто. Однако относительно земельных участков это наиболее актуально, поскольку в действующем земельном законодательстве не развиты классические вещные права на земельные участки, такие как право застройки, пожизненное наследуемое владение, постоянное бессрочное пользование и другие.

Вы точно человек?

Арест недвижимого имущества Шашкин Д. Дата размещения статьи: Дело в том, что недвижимость, являющуюся предметом иска, до разрешения дела по существу ответчик может передать третьему лицу в собственность. В такой ситуации исполнить решение об истребовании этого имущества от ответчика уже будет невозможно.

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Нередко собственник пытается расторгнуть соглашение с нанимателем досрочно по своей инициативе.

Новоселова, доктор юридических наук. Реализация имущества, на которое наложен арест в рамках исполнительного производства в ходе обращения взыскания, является особым способом прекращения права собственности. При этом изъятие имущества у собственника производится принудительно подп. Таким образом, продажа имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке относится к случаям принудительной продажи, когда реализация производится уполномоченными органами помимо воли его собственника.

ОСТОРОЖНО! АРЕСТ ИМУЩЕСТВА...

Все данные будут переданы по защищенному каналу. Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Задать вопрос Спасибо!

Судья Тяжова Т. Екатеринбурга от Заслушав доклад судьи Зайцевой В. В обоснование иска указано, что между ИП Густомесовой И. В период действия договора истцом за счет собственных средств и с согласия ответчиков произведены неотделимые улучшения арендованного имущества, стоимость которых составила руб.

Порядок обращения взыскания на право аренды земельных участков

Исполнительное производство Могут ли приставы арестовать арендованное имущество? В данной статье мы поговорим о полномочиях судебных приставов, а именно об аресте имущества которое находится в аренде и мы рассмотрим как действовать если вы арендатор и к вам пришли приставы описывать имущество и как действовать арендодателю в случае если имущество которое он сдал в аренду было арестовано приставами. Смысла махать руками, ругаться и требовать прекратить арест имущества бесполезно, так как приставы пришли за имуществом по конкретному адресу по которому находится должник и видят конкретное имущество на которое можно обратить взыскание, то есть внести его в опись. По умолчанию приставы считают любое имущество находящееся в помещении занимаемом должником, имуществом должника и приставы вправе на основании пп. Если вы арендатор и помимо вашего имущества арестовывают имущество арендодателя, то единственное, что вы можете сделать, это показать приставам договоры аренды на оборудование, какие либо другие вещи именно на имущество которое вы арендовали, фактически не принадлежащее вам и которое приставы по идее не имеют права арестовать, но как уже говорилось, приставы по умолчанию считают все имущество находящееся в помещении которое вы арендуете вашим личным и если у вас нет никаких документов подтверждающих, что имущество принадлежат не вам, то действия приставов вполне законны.

Москвы от о наложении ареста на имущество-здание от N , право выкупа арендованного имущества, указанным.

Это обусловлено тем, что при передаче имущества в аренду именно он остается его собственником ст. Арендодатель продолжает учитывать сданные в аренду основные средства на своем балансе на счете 01 или на счете 03 п. Подробнее см. Арендатор отражает основные средства, полученные в аренду, за балансом на счете Инструкция к плану счетов.

Можно ли сдавать в аренду имущество на которое наложен арест?

В арбитражный суд обратилось общество с заявлением о признании незаконным действий судебного пристава-исполнителя по аресту здания водородно-кислородной станции, принадлежащего заводу, арендуемого обществом по договору аренды. В обоснование своих требований заявитель указал на то, что наложение ареста происходило на основании определения суда об аресте имущества, находящегося у третьих лиц, в порядке статьи 51 Федерального закона от Договор аренды заключался сроком до 1 года с возможностью ежегодной пролонгации, в связи, с чем договор не регистрировался, что не противоречит закону.

Задайте вопрос юристу,

Аренда при аресте недвижимого имущества Если необходимость в аресте имущества отпала, лицо наложившее этот арест, обязано его отменить. Основные виды обременений ипотека, арест недвижимого имущества, рента с пожизненным содержанием, опека, сервитут, аренда и доверительное управление. Так кое решение вынес суд? Решение о снятиии ареста принимается судом.

Обзор судебной практики по рассмотрению споров, вытекающих из договоров аренды недвижимого имущества Судебная практика по аренде квартиры порча имущества В случае, когда известно, какие лица причинили ущерб имуществу, то арендатор компенсирует причиненный вред арендатору, а сам уже в порядке регресса требует эту компенсации с виновников произошедшего. По общему правилу риск случайной гибели вследствие пожаров, наводнений и при других форс-мажорных обстоятельствах несет собственник имущества, если иное не установлено договором финансовой аренды.

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Но арендатору надо внимательно подходить как к выбору объекта аренды, так и к согласованию условий договора с арендодателем. Какие распространенные ошибки совершают арендаторы? Аренда объекта, на который отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию. При строительстве помещений для сдачи в аренду застройщики зачастую заключают договоры и получают обеспечительные платежи от арендаторов до получения разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию.

Наложение ареста на имущество должника Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу Статья Наложение ареста на имущество должника 1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает рублей. По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января года. Полный текст постановления изготовлен 04 февраля года. Арбитражный суд Московского округа в составе: Московская область, г.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сидор

    Здравствуйте. Имеет ли юридическую силу расписка? Расписку написали от руки, не каких печать нет.