+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как по закону оформить обмен жилья

РИА Новости Обмен квартиры: До года обмен был практически единственным способом изменения жилищных условий. С развитием современного рынка недвижимости "классический" обмен уступил место так называемому "обмену через куплю-продажу". С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена".

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: "Агентство "Северная Столица" - покупка, продажа, обмен, аренда недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как обменять жилье, находящееся в собственности?

Жилая недвижимость Обмен квартир в Москве: Для многих россиян обмен квартиры является не просто способом улучшить свои жилищные условия, но и насущной необходимостью. Развод супругов, уход за пожилыми родителями, повзрослевшие и желающие жить отдельно дети — вот только несколько причин, по которым обмениваются квартиры.

Но этот процесс, так же как и покупка или продажа, имеет свои тонкости, о которых необходимо знать, чтобы не остаться вообще без жилья. Поменять квартиру на… квартиру: В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне статья ГК РФ.

До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу.

Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно.

Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз. Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.

Обмен с доплатой в обе стороны Обычно он производится при условии, что одна из квартир неравноценна другой по ряду признаков. Это может быть обмен квартиры с меньшей площадью на большую или квартир, одна из которых находится в элитном, а другая в отдаленном районе.

Иногда подобным образом разменивают жилье в разном качественном состоянии — например, квартиру с хорошим ремонтом в новом доме на квартиру в старом фонде. Частными случаями обмена с доплатой могут являться обмен на загородную жилую недвижимость и иногородний обмен.

Размер доплаты обычно зависит от конкретных обстоятельств обмена. Процесс оформления обмена с доплатой подразумевает включение в договор пункта с обязательным указанием той суммы, которую необходимо доплатить, сроков оплаты и порядка произведения расчетов между сторонами.

Денежная сумма при этом всегда указывается в рублях, даже если процесс расчетов подразумевает передачу иностранной валюты. В результате все стороны одновременно являются и продавцами, и покупателями.

Важным моментом такого оформления договорных отношений является то, что сроки регистрации сделки совпадают, в отличие от встречной купли-продажи, и возможности обмана с любой из сторон резко сокращаются — участники соглашения получают желаемое.

Иногда на этапе поиска вариантов один из потенциальных участников обмена заявляет, что готов провести обмен своего жилья с доплатой в обе стороны.

Это означает, что он выбирает квартиры не по параметру цены — например, в каком-то конкретном районе с развитой инфраструктурой, в престижном доме и т. То есть он может при обмене доплатить сам за более дорогое жилье или принять доплату и обменять свою квартиру на менее дорогую. Обмен одной квартиры на несколько Чаще всего такой вариант обмена востребован по семейным обстоятельствам — при разъезде или съезде родственников.

В этом случае большая квартира меняется на несколько меньших или, наоборот, несколько квартир меняются на одну большую. Обмен производится как с доплатой, так и без нее. Иногда такой вариант обмена используется для улучшения жилищных условий, например при расселении коммуналок в центре Москвы.

В некоторых случаях жильцам могут быть предложены очень выгодные условия — отдельные квартиры в спальных районах. Обмен равнозначных квартир Такой вариант актуален, если речь идет об удобстве владельцев.

Причиной в этом случае может стать изменение места работы, новая школа для ребенка, необходимость проживания рядом с пожилыми родственниками и т. При обмене квартиры в центре на равноценную в отдаленном районе можно без потери квадратных метров получить еще и материальную выгоду в виде доплаты.

Обмен квартиры на загородный дом Один из самых выраженных трендов последнего времени. Все больше горожан, владеющих недвижимостью в Москве, стремятся переехать за город, подальше от суеты мегаполиса.

Но стоит помнить, что удаленность от столицы должна быть компенсирована благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью и наличием развитой инфраструктуры, включающей школу, детский сад, магазины, поликлинику и другие социально важные объекты.

Trade-in Это обмен вторичного жилья на квартиру в новостройке с доплатой. Суть процедуры заключается в зачете стоимости старой квартиры при покупке новой. При этом заключается договор на реализацию вторичной недвижимости и одновременно бронируется жилье в новостройке, обычно на срок 2—3 месяца, по фиксированной стоимости.

За это время собственник должен продать старый объект, а вырученная сумма направляется на частичную оплату стоимости новой квартиры. Основная сложность подобного варианта — короткий срок, за который требуется продать старую квартиру. При его срыве ранее зафиксированная цена на жилье неизбежно возрастет.

Обмен с заменой залога Такой вариант актуален для квартир, взятых в ипотеку. Полностью погасить кредит перед обменом способен далеко не каждый собственник, а перевод долга на третье лицо не слишком выгоден для банка.

Процесс обмена с заменой залога регулируется статьей ГК РФ, при этом обязательно согласие банка на обмен жилья и соблюдение определенных условий, которые индивидуальны для каждого банка. Например, некоторые учреждения требуют закрыть часть долга, при этом оплата должна производиться без просрочек в течение 5—6 лет.

После обмена залогом становится приобретенная квартира, покупка которой в обязательном порядке одобряется банком после профессиональной оценки. С проданной квартиры обременение снимается. Процедура обмена жилья, купленного в ипотеку, возможна только через куплю-продажу.

Как обменять квартиру в Москве правильно Найти подходящий вариант обмена — это только половина дела. Необходимо провести саму процедуру правильно, чтобы впоследствии не возникло никаких проблем с правом собственности на жилье.

Для того чтобы сделка была полностью законной, потребуется собрать пакет документов, в который входят: Дополнительно могут потребоваться документы, свидетельствующие о том, что сделка не нарушает права третьих лиц: После сбора пакета документов и их юридической экспертизы можно переходить непосредственно к процедуре обмена.

В том случае, если проводится классический обмен, не предусматривающий купли-продажи, то участникам сделки достаточно оформить договор мены и направить документы на государственную регистрацию.

При этом в договоре нужно предусмотреть все нюансы обмена. Обязательный документ к договору мены — это передаточный акт или другой документ, подтверждающий факт обмена квартир. Его подписывают либо одновременно с договором, либо после получения свидетельства о праве собственности. Право собственности на новую квартиру возникает у владельца с момента государственной регистрации в Росреестре, даже если вторая сторона обмена это право еще не оформила.

Плюсом сделки мены является то, что в случае признания ее недействительной пострадавшая сторона может вернуть себе прежнее жилье. Существенный недостаток же ее в том, что вариант жилья для обмена можно искать очень и очень долго.

Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, до сих пор является единственной возможностью изменить жилищные условия для обладателей муниципальных квартир.

Особенностью обмена в этом случае является то, что он регулируется Жилищным кодексом РФ. Это важно! Обмен муниципальных квартир по закону возможен только с такими же жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. При этом требуется письменное согласие наймодателя и абсолютно всех членов семьи нанимателя, проживающих в данном помещении; или органов опеки и попечительства — в случае, если последние являются несовершеннолетними, недееспособными или ограниченно дееспособными гражданами.

Регистрация такого договора обмена в Росреестре не требуется. Обмен по договору купли-продажи на сегодня — самый популярный вариант заключения подобных сделок. Подобный обмен может быть произведен только в том случае, если все его объекты приватизированы. Различают два вида обмена по договору: Это простая схема мены без цепочки купли-продажи серии квартир.

И всем она хороша, кроме одного: При альтернативном обмене владелец продаваемой квартиры одновременно выступает и покупателем другого жилья. Его жилье выставляется на продажу, после того, как на него находится покупатель, продавец подбирает себе подходящий вариант, а деньгами, которые он получает за свою квартиру, рассчитывается за новое жилье.

Из-за этого количество квартир, участвующих в одной сделке, может быть весьма значительным— до 7 или 8. И основная сложность процедуры заключается в том, что все договоры должны быть подписаны одновременно.

После заключения договора купли-продажи, как и в случае с оформлением договора мены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре. Услуги риелторского агентства vs собственные силы Многие собственники квартир решаются на проведение процедуры обмена собственными силами, надеясь сэкономить на услугах риелторского агентства.

Такой подход оправдан только в том случае, если человек на самом деле хорошо ориентируется в рынке недвижимости, а кроме того, разбирается в юридических аспектах оформления сделок и знает, как защититься от мошенников.

Очень часто при самостоятельном поиске квартиры собственники попадают в поле зрения недобросовестных продавцов и не только рискуют переплатить за квартиру, но и могут вообще лишиться и жилья, и денег.

Нередки случаи, когда сделки по обмену были признаны недействительными из-за того, что у квартиры обнаруживались другие собственники, не указанные в договоре, или обмен вообще производился по подложным документам.

Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, лучше всего все же обратиться в риелторское агентство. Именно специалисты-риелторы смогут правильно оценить партнера по обмену, проверить юридическую чистоту квартиры, правильность оформления документов и возможность проведения процедуры.

Профессионалы, кроме того, имеют собственные базы данных недвижимости, а значит, смогут подобрать подходящий вариант в самые короткие сроки, что значительно сэкономит время и средства на поиск. Еще один нюанс — это оформление документов.

Самостоятельное оформление может вызвать сложности, связанные с прописанными в квартире недееспособными или несовершеннолетними гражданами и с незаконными перепланировками.

Специалисты агентства помогают решить эти проблемы в кратчайшие сроки. Обмен жилья — сложный и длительный процесс, к тому же связанный с серьезными финансовыми рисками. Не стоит экспериментировать и отказываться от услуг профессионалов, даже если вам кажется, что о своей квартире вы знаете все и вполне способны проконтролировать все нюансы сделки.

Самостоятельный обмен квартиры: Они должны быть оформлены правильно и без технических ошибок. У недвижимости не должно быть несовершеннолетних собственников. Если была перепланировка, ее следует узаконить. Только после этого имеет смысл давать рекламу.

Рекомендуем завести отдельную СИМ-карту для приема звонков по рекламе. Через 3—5 дней проверьте, не появилось ли объявлений о продаже вашей квартиры у кого-то из риелторов, которые вам звонили. Если они без спроса внесли вас в базу, следует связаться с ними и запретить подобные действия, так как это недобросовестный ход с их стороны.

После того как вы найдете покупателя и договоритесь с ним об условиях сделки, необходимо выбрать банк для внесения аванса.

В авансовом соглашении обязательно указывается, что аванс вносится для обмена путем купли-продажи, и оговаривается ответственность сторон. Следующий шаг — поиск недвижимости, которую вы хотите приобрести. Имейте в виду, что если вам необходимо получить две или больше квартир путем обмена, аванс за выбранные квартиры придется внести одновременно.

То же — с получением аванса, если вы предлагаете к обмену две или несколько квартир.

Как происходит обмен квартир

Со стороны покупателя он выглядит следующим образом: Со стороны продавца: Поскольку речь идет о крупных суммах, никак не обойтись без ее фиксирования на документальном уровне. Ведь мало ли, а вдруг в дальнейшем что-то пойдет не так? Вдруг придется оспаривать сделку и т.

Документы и выписки нужно делать такие же, как при обычном обмене отдельной жилплощади между посторонними людьми или для родственников существуют какие-то льготы? На эти и другие вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Обмен можно осуществить без всякой доплаты. Крыша над головой всегда гарантирована. Даже если по каким-то причинам договор мены признают недействительным, вы получите назад свою недвижимость. Нет причин беспокоиться о росте цен, так как обмен происходит одновременно.

Процедура обмена квартиры на другую без посредников: как правильно разменять жилье самостоятельно?

Бесплатная консультация Бесплатная консультация специалиста поможет разобраться в юридических и жилищных вопросах. Задать вопрос Обмен квартир для многих людей — чуть ли не единственный способ улучшения жилищных условий. С помощью обмена можно поправить свое финансовое положение, получив денежное возмещение за переезд в менее дорогое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и сам процесс совершения сделки сопряжены с рядом трудностей, которые неподготовленному человеку не так легко преодолеть. Попробуем прояснить: На столичном рынке жилой недвижимости сориентироваться особенно сложно — количество и структура предложений меняется ежеминутно. При этом нужно учесть массу нюансов: Варианты обмена квартир весьма разнообразны, каждый из них имеет свои особенности, делающие обмен более или менее выгодной сделкой: Обмен квартиры на загородную недвижимость. Вариант для тех, кто устал от мегаполиса.

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

Приобретение недвижимости Обмен — это еще один из способов приобретения недвижимости. В настоящее время договоров обмена заключается меньше, так как людям сложнее найти подходящее жилье. Чаще всего такие сделки проводят между собой родственники, чем незнакомые люди. Можно заключить непосредственно договор обмена, можно — два договора купли-продажи на оба объекта недвижимости.

Какие документы мы должны предоставить натариусу?

Случайно Под обменом понимаются сделки, совершаемые только между арендаторами неприватизированной социальной недвижимости. В случае, если такая операция совершается между квартирами, находящимися в собственности, то используется термин мена. Обратите внимание, что неприватизированное жильё может быть реализовано только путём обмена, тогда как для недвижимости, находящейся в собственности доступен любой тип сделки. Для социальных квартир допускаются следующие разновидности обмена:

Обмен квартир в Москве: как не остаться с носом?

Обмен квартир: Между тем закон предусматривает и другую возможность — обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпо.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самому продать квартиру - 5 советов

Особенности и нюансы Способы Как обменять квартиру на квартиру? Традиционным способом, позволяющим поменяться квартирами, является заключение договора мены. Однако есть и другие варианты, которые могут быть уместны в определенных ситуациях. Как произвести обмен квартирами через договор мены? Такой способ и для приватизированного жилого помещения и для размена муниципального. Есть одно условие — сделка осуществляется только на аналогичный вид недвижимости.

Договор мены квартир

Все чаще жители многоквартирных домов стали задумываться о переезде в индивидуальный жилой дом. Причин на то целая масса. Отсутствие соседей, которые могут быть слишком шумными или наоборот, слишком восприимчивыми к шуму. Наличие собственного места для отдыха на природе, будь то шашлык, прогулки с детьми или активные игры. Отсутствие проблем с соседями в случае коммунальных аварий. Более комфортные условия для того чтобы завести домашних животных. Собственная безопасность.

Право нанимателя жилья на обмен подтверждено частью 1 статьи непригодным для проживания в установленном законом порядке; и оформить обмен через куплю-продажу или дарение жилых помещений.

Четверть века назад, когда право собственности на недвижимость в СССР существовало лишь для кооперативов, а большинство граждан жили в своих квартирах по договору социального найма, большинство сделок с недвижимостью имело форму обмена. Сегодня такие сделки не так популярны, но всё же встречаются. Разберёмся в нюансах. Полина Васильева С началом приватизации у наших граждан появилось право собственности на жильё — его стало можно купить и продать.

Родственный обмен квартирами

Собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Одним из способов распоряжения является передача права собственности другому лицу на основании договора мены п. Чтобы обменять жилье, находящееся в собственности гражданина, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

Порядок обмена частного дома на квартиру

В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант.

Жилая недвижимость Обмен квартир в Москве: Для многих россиян обмен квартиры является не просто способом улучшить свои жилищные условия, но и насущной необходимостью.

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п. Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см. Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная.

Договор мены и договор обмена Из сложившейся ситуации есть выход — мена или обмен. То, как и на каких условиях они будут проводиться, зависит от желаний и возможностей собственника. В настоящее время существуют следующие разновидности обмена: Равноценный обмен — происходит между равными по своей стоимости квартирами, а потому не предусматривает никаких дополнительных выплат и условий. Неравноценный обмен — происходит между различными по цене квартирами.

.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. czechantua

    Скажите ,а если работодатель штрафует работников за все что не попадя у которых тоже не большая зарплата.Работодатель имеет на это право?