+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Доля в квартире как продать

Вера Здравствуйте. Есть ли подобная Вашей компания в Москве? Я живу в Москве и вопросы о регистрации очень актуальны для меня, так как я являюсь одинокой матерью и хочу получать все положенные по законодательству пособия, а с временной регистрацией я на них не имею права. Думаю мне, как гражданке РФ, временная регистрация практически ничего не даёт. Ваши статьи просветили меня, ещё вчера у меня было много вопросов о регистрации, прописке, о доле.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать долю в квартире

Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей частей в общей квартире. Можно ли продать долю без согласия других?

Как это сделать в году законным путем? Что такое доля в квартире? Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения — совместной.

Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации. Но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю каждого. Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится.

Это значит, что доля — лишь юридическое понятие. Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами: Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев.

Законодательная база Понятие долевой и совместной собственности дается в статье Гражданского Кодекса РФ. Пункт 1 статьи гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.

Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников. Здесь же изложить цену и иные условия. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему.

Отказ от приобретения совладельцы должны оформить так же в письменном виде. В пункте 2 статьи ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении сделки пункт 3 ст.

Согласно норм ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется скорее человек, купивший эту часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи должен покупателем стать лицо, обратившееся с иском.

При этом сделка не отменится. Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против? Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается.

Тем самым не давая возможности поступить, как того требует законодательство. Тогда остается лишь прибегнуть к судебному разбирательству.

Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи. Возможно, это нежелание проживать со вторым собственником совместно или финансовая необходимость. Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства.

В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности.

Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд. Однако, если второй собственник против продажи и категоричен в этом вопросе, можно воспользоваться другим законным путем — продать долю, оформив договор дарения.

В этом случае никакого согласия остальных сособственников не требуется. При этом дарить можно абсолютно любому гражданину. Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: Затем оказывается, что продавец сумму не возвращает и залог переходит в счет ее погашения.

Пошаговая инструкция Чтобы избежать неприятных последствий сделки с долей в общей собственности, необходимо соблюдать все правовые моменты и следовать определенному алгоритму действий. Шаг 1. Известить всех совладельцев в письменном виде о намерении продать свою часть собственности доли с целью узнать их намерения относительно желания приобрести ее.

Следует отметить, что с 1 января года владелец доли может уведомить остальных сособственников о том, что намерен совершить сделку, через электронное объявление в сети Интернет. Шаг 2.

Составление договора купли-продажи, а также акта приема-передачи доли. После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация об участниках с указанием паспортных данных, а также цене и предмете сделки.

К последнему относится указание на размер доли в объекте и данные самого объекта адрес, количество комнат, общая и жилая площадь. Такая сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса. Сторонами купли-продажи подписывается передаточный акт, который является приложением к договору.

Шаг 3. Регистрация перехода права собственности. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр с пакетом документов: Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.

Обратите внимание на тот факт, что Налоговым кодексом установлены сроки, не менее которых квартира или доля в ней должны находиться в собственности, чтобы не платить налог с дохода от продажи.

Он составляет: В заключение хочется отметить, что сделки с долями в жилой недвижимости отличаются от сделок с единоличной собственностью тем, что желающий продать свою долю совладелец обязан извещать остальных о своем намерении. В случае пренебрежения это может повлечь за собой судебные тяжбы и переход права собственности на долю к истцу.

Еще одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение сделки. Продажа доли в квартире — подводные камни Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Недвижимость Как продать долю в квартире? Если продажа квартиры не представляет какой-либо трудности, то продажа доли может вызвать у обычного гражданина ряд вопросов. С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры. Стороны точно так же составляют и подписывают договор купли-продажи и впоследствии регистрируют переход права собственности в Росреестре.

Собственная доля - Как продать часть дома или квартиры Aвтор: Люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность.

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Продажа доли в квартире: В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей. По закону Положения о долевом имуществе закреплены в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как продать долю в квартире?

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Как продать долю в квартире? Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п. Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи. Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Родственник продает долю в общей квартире. Что делать? 

Перейти в фотобанк Продажа доли в недвижимости, владельцами которой являются несколько человек, осуществляется строго по особым правилам. Все собственники должны знать о преимущественном праве выкупа, чтобы избежать столкновений с законом в процессе продажи своей доли постороннему лицу. Продажа доли в недвижимости, владельцами которой являются несколько человек, осуществляется строго по особым правилам. Право первой ночи Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей Гражданского кодекса РФ.

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи.

Продажа доли в квартире — ситуация довольно распространенная. Управление Росреестра по Новосибирской области разъяснило, как правильно продать долю в квартире по новым правилам. Сложность ситуации в том, что нельзя определить у доли в квартире границы, и где находится треть или пятая доля одного из собственников — на кухне или в коридоре — не обозначено ни в одном из документов.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия. Сегодня приватизированная квартира может иметь сразу несколько собственников, причём они необязательно будут являться друг другу родственниками. Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия: Ситуация может усложниться и при невозможности выделения доли в натуре:

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Внести в Федеральный закон от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Выкуп долей

Налоговая ставка Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством.

Вопрос, как продать долю в приватизированной квартире актуален для любого гражданина, который участвовал в приватизации совместно с членами.

Советы Как продать долю в квартире: Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин: Непростые отношения между собственниками нередко препятствуют быстрой реализации имущества; Определение четких границ частей квартиры возможно далеко не всегда, требует компетентности и знания действующего законодательства; Для оценки необходимо учитывать большое количество как объективных, так и субъективных факторов; Круг потенциальных покупателей этой разновидности недвижимости значительно уже, чем при продаже полноценной квартиры. Законодательные ограничения Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов.

Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?

Выводы Продажа квартиры, а особенно ее части — это серьезный, а в некоторых случаях и спорный вопрос. Обычно жилье приватизируют на всех членов семьи. Дети вырастают и уходят из дома, а родители разводятся, и у них возникает желание разделить жилплощадь.

При этом такие операции являются одними из самых сложных среди всех сделок. БН изучал, как правильно продать долю в квартире. Благополучный исход процесса продажи доли в квартире зависит от многих факторов, в том числе и от действий совладельцев объекта недвижимости. Поэтому первый этап предпродажной подготовки, обязательный для данного вида сделок, — уведомление сособственников жилья о предстоящей продаже вашей доли.

Пошаговая инструкция Реализация своей доли недвижимости — это один из методов получения денежных средств, на которые можно купить что-нибудь наиболее выгодное.

Как продать квартиру, если один собственник против? Один из внуков против продажи. А другой хочет добавить денег и купить бабушке однокомнатную квартиру. В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится.

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Что такое обременение права собственности на квартиру , и как о нем узнать — см. Если ребенок — в числе собственников квартиры Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей частей в общей квартире. Можно ли продать долю без согласия других? Как это сделать в году законным путем? Что такое доля в квартире?

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. probexanab

    Не не это не пидар,это мусор гнойный вонючий мусор хороший мусор это дохлый мусор, увидел мусора убей его и ещё в нашей конституции никто не отменял право на самооборону если на вас напал похуй кто гопник или мусор вы можете расценивать это как нападение и имеете полное право обороняться если у вас есть оружие вы имеете полное право пристрелить их короче вы имеете полное право обороняться!