+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если гасили ипотеку маткапиталом и не наделили детей

Внезапно государственная поддержка семей с двумя детьми превратилась в ловушку, не позволяющую человеку распоряжаться своим имуществом или сменить место жительства. По закону доли в квартире, купленной с помощью маткапитала, должны получить все члены семьи. Но в итоге такую квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки, а иногда просто нельзя. Кроме того появилась новая опасность для покупателей жилья. Если происходит обычная покупка, то разделение по долям можно обозначить сразу в договоре купли-продажи. Впрочем, покупатель может быть и один, но тогда в течение 6 месяцев после регистрации сделки он обязан наделить долями членов семьи — супруга супругу и детей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: гашение ипотеки материнским капиталом

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

а если не выделить детям долю, какие последствия? | ipotek.ru

Если доля несовершеннолетнего ребенка в жилье не выделена, такую сделку можно оспорить. Юристы выявили серьезный пробел в законодательстве, регулирующем использование материнского капитала при решении жилищного вопроса посредством ипотечного кредита.

Размер материнского капитала в текущем году составляет ,6 тысячи рублей. Сделки с такими квартирами легко можно было оспорить тогда, и сегодня они несут потенциальную опасность для покупателей, даже если последние являются добросовестными приобретателями. В соответствии с законом о материнском капитале, в случае если родители тратят его на покупку недвижимости, то дети должны получить в квартире или доме хоть какую-то долю.

Но когда средства материнского капитала направляются на оплату покупки жилья с использованием ипотеки, то долю детей в собственности выделить сразу не получается.

Дело в том, что никакой банк не выдаст кредит на ту квартиру, где в числе собственников есть несовершеннолетние дети. В таком случае оформление собственности может быть отсрочено до момента погашения кредита. Впрочем, как сообщили BFM. В Пенсионном фонде BFM. Это и создает дополнительные трудности для тех, кто захочет купить такую квартиру на вторичном рынке.

Несоблюдение указанного условия влечет за собой ничтожность сделки дальнейшей купли-продажи квартиры. Юрист рассказала BFM. В ходе проверки выявилась такая коллизия. С точки зрения представленных документов продаваемая квартира была абсолютно чистой, однако когда мы поинтересовались, не использовался ли для ее покупки материнский капитал, ответ был положительным.

При этом родители [несовершеннолетних детей, получатели сертификата — BFM. Эта проблема носит далеко не частный характер. По состоянию на 1 июня года, тысяч российских семей частично или полностью погасили жилищные кредиты при помощи материнского капитала.

Также сделку по продаже такой квартиры родителями, возможно, в будущем смогут оспорить органы опеки и попечительства либо иной орган, который будет наделен полномочиями по контролю за данным положением закона, — считает Мария Артёмова Китайчик.

Подать иск могут и обиженные члены семьи. Напомним, что в начале х закон разрешал приватизировать жилплощадь, на которой были прописаны несовершеннолетние дети, только их родителям или опекунам.

Позже закон был пересмотрен, и детей в обязательном порядке стали включать в число собственников жилья. Суды становились на их сторону, а покупателям таких квартир приходилось или доплачивать за приобретенные метры в размере положенной детям доли , или вообще возвращать квартиру после признания сделки ничтожной.

А это значит, что человек, покупающий квартиру, бывшую в ипотеке, покупает кота в мешке: Президент Институт экономики города Надежда Косарева считает целесообразным внесение особой графы в систему регистрации прав.

Тогда при любой сделке с этой квартирой орган по регистрации понимал, что на эту квартиру есть ограничения. По ее мнению, если продажа квартиры будет совершена до выделения доли детей, то такая сделка должна быть признана недействительной с помощью участия органов опеки. В пресс-службе Пенсионного фонда BFM.

Но сложность состоит в том, что органы опеки не имеют информации о квартирах, приобретенных в ипотеку с использованием материнского капитала, поскольку дети в них не стали собственниками, и поэтому тоже не могут контролировать оформление долей в собственности, пояснили BFM. По мнению Ирины Кажикиной, государство должно создать отдельный контролирующий орган, который будет строго следить за соблюдением интересов всех членов семьи, воспользовавшихся материнским капиталом для приобретения жилой недвижимости.

Такой контроль станет гарантией чистоты сделки и для тех, кто покупает такое жилье на вторичном рынке.

ДЕТАЛИ БЛОГА

А у данной квартиры кто собственник? Банк или должник? Если банк, то вообще нет проблем.

Анастасия Иванова Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова Здравствуйте!

Главная страница Услуги Вторичный рынок Чем опасны квартиры, купленные по материнскому капиталу Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала Использование материнского семейного капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган - Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы. По закону все семьи, в которых был рожден или усыновлен второй или последующий ребенок, получили право на государственную субсидию, которую назвали материнским капиталом позднее было добавлено слово "семейный", так как сертификаты могут получать и отцы. Размер капитала ежегодно индексируется:

Материнский капитал: как улучшить жилищные условия

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала? Купить дом ипотека материнский капитал Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты то есть доли в квартире? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты? Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

Однако, у участников госпрограммы со временем может возникнуть потребность продать приобретенное жилье например, с целью последующей покупки более просторного жилья либо в связи с необходимостью сменить район проживания или переехать в другую местность и т. Если все члены семьи к этому моменту достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников вопрос продажи решается весьма легко. Если же среди участников долевой собственности есть лица, не достигшие 18 лет, то отчуждение жилого помещения возможно с определенными ограничениями и только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Условия продажи жилого помещения, приобретенного на маткапитал Поскольку обязательным условием использования сертификата является оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи, органы опеки и попечительства пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Для получения согласия органов опеки на проведение сделки, родителям необходимо доказать, что сделка не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал? Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи родителей и детей в произвольных долях п. Таким образом, одним из собственников такого жилья квартиры, дома и т.

Штраф за материнский капитал (не наделил детей собственностью)

Если доля несовершеннолетнего ребенка в жилье не выделена, такую сделку можно оспорить. Юристы выявили серьезный пробел в законодательстве, регулирующем использование материнского капитала при решении жилищного вопроса посредством ипотечного кредита. Размер материнского капитала в текущем году составляет ,6 тысячи рублей. Сделки с такими квартирами легко можно было оспорить тогда, и сегодня они несут потенциальную опасность для покупателей, даже если последние являются добросовестными приобретателями.

Все данные будут переданы по защищенному каналу. Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Задать вопрос Спасибо! Ваш вопрос принят, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист. Проконсультируйтесь с юристом в чате, и получите ответ прямо сейчас! Ильяс Петров:

Делим квартиру с маткапиталом между членами семьи: размеры долей, цены, последствия

Скопировать Коллаж: Вот и взяли они квартиру в ипотеку. Жили не тужили, взносы ипотечные исправно платили. Через N лет родился у них ребёночек, а через пару лет — второй. В связи с такой радостью государство выдало семье материнский капитал. Суммы как раз хватило на то, чтобы погасить ипотечную задолженность и считать маленькую однушку своей собственностью. Так и поступили. Заявление-то Маша написала, а вот долей не выделила.

Сильно ниже рынка или не имеет значения, если выплатить ипотеку сразу гасили часть ипотеки, при чем не наделяли детей долями, то есть нет.

Комментарии Эксперты советуют отказаться от практики дарения долей в праве на имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала Согласно действующему законодательству жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению ч. Причем письменное обязательство об оформлении жилья в общую собственность включено в перечень документов, которые лицо, получившее сертификат на материнский капитал, должно направить в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала подп. Однако с гражданско-правовой точки зрения данное обязательство не имеет никакого юридического значения, отметила заместитель руководителя Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, профессор, д.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Геннадий

    Тарас,спасибо за информацию.А то я уже немного занервничал(уменя десятигодичный ланос).